Действующее законодательство – Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ - №190-ФЗ от 22.12.2004 г.) требует получить разрешение на строительство даже в том случае, когда земельный участок отведен под ИЖС и здесь предполагается возведение дома усадебного типа.
Разрешение на строительство – основной документ, фиксирующий соответствие фактической застройки конкретного участка земли и его разрешенного соответствующими документами использования, с учетом ограничений, наложенных на участок действующим законодательством РФ.
Чтобы получить разрешение на строительство здания ИЖС, в отдел (управление) архитектуры органа местного самоуправления (пример город Севастополь) необходимо передать пакет документов, в состав которого входят:
Такую расписку вам выдадут в городе Севастополь
Часть 9.1 статьи 51 ГрК РФ регламентирует, что органы местного самоуправления, получив оформленное надлежащим образом заявление о выдаче разрешения на строительство, обязаны самостоятельно запрашивать правоустанавливающие документы участка земли, отведенного под ИЖС и ГПЗУ, если они не были представлены заявителем. Однако, если в Едином государственном реестре недвижимости документы указанного участка земли отсутствуют, их обязан представить заявитель (ч. 9.2 статьи 51 ГрК РФ).
Если земельный участок под ИЖС располагается в черте населенного пункта, то к заявлению застройщик должен дополнительно представить:
Описания внешнего облика здания не потребуется, если застройщик будет использовать утвержденное для конкретного населенного пункта типовое архитектурное решение. При таком случае в заявлении делается ссылка на это типовое решение.
Сведения о намеченном к строительству объекте ИЖС должны быть отражены в реестре, который является частью информационной системы градостроительства. Поэтому, получив разрешение, застройщик не позднее чем через 10 дней передает органу местного самоуправления, которым выдан документ:
Если застройщик, получив необходимое разрешение, забывает о необходимости передачи указанных документов, то ему придется вспомнить об этом при оформлении документов о сдаче объекта в эксплуатацию. Поэтому лучше сразу выполнить эту несложную обязанность.
ГрК РФ (ч.17 статьи 51) регламентирует перечень объектов, для возведения которых разрешения на строительство не требуется. К ним относятся:
Не требуется разрешение и при капитальном ремонте здания, а также при его реконструкции, если изменения не снижают уровень надежности и безопасности объекта и не выходят за границы, определенные градостроительным регламентом. Во всех прочих случаях разрешение на строительство объекта ИЖС необходимо.
Что же делать тем, кто уже построил себе дом, но получить разрешение на строительство не удосужился? Им следует знать, что согласно Определению Высшего арбитражного суда РФ узаконить через суд самовольную постройку можно только если застройщик сможет доказать, что им были предприняты определенные попытки получения разрешения на строительство, которые по каким-либо причинам не увенчались успехом. Если убедительных доказательств таких попыток не найдется, то судом будет принято решение о сносе объекта, возведенного без разрешения на строительство.
Застройщикам, которые хотят начать строительные работы, не дожидаясь выдачи соответствующего разрешения, следует напомнить, что для оформления этого документа или обоснованного отказа в его выдаче, органам местного самоуправления дается:
За это время дома не построишь, поэтому нужно сначала получить разрешение на строительство, срок действия которого для ИЖС составляет 10 лет, а только потом приступать к строительству.
